遂安综执 不罚决字〔2025〕第2003号
当事人：四川******有限公司，社会信用代码：9151******7X8，法定代表人：卓**，联系电话：13*****33
地 址： 成都市*************号
你（单位）于2023 年6月至 2025 年10月期间，在为****小区提供物业服务过程中，以“与道闸安装公司签订费用置换合同”为由，未将小区道闸、门禁广告收益纳入公共收益管理，涉嫌隐瞒业主共有部分收益的行为，涉嫌违反了《四川省物业管理条例》第五十三条第三项的规定，本机关于 2025年 9 月 9 日立案调查。根据《四川省物业管理条例》第一百条第三项规定:违反本条例第五十三条,挪用、侵占、隐瞒业主共有部分收益,责令整改,所得收益退还全体业主,并处所得收益二倍以下罚款。
鉴于当事人在我局立案调查过程中，积极配合调查,改正违法行为态度积极主动。为不影响小区整体安全,主动与四川*****有限公司协商将现有道闸、门禁保留至小区改造完成后拆除,主观上无违法意图。其行为系在业委会明确授权,目的是解决小区实际设施问题，而非侵占业主共有权益，主观恶性极小，且无同类违法记录。经业委会主任黄*证实，道闸6月10日投入使用后，极大地提升了该小区的安全管理水平，外来人员与车辆的进出得到了严格管控，有效降低了安全隐患，为小区业主营造了更安心、有序的居住环境。且在2023年6月至2025年10月期间,该小区的广告收益共计3750元,门禁和道闸总价为51000元;根据《四川省物业管理条例》第八十二条第二款“违反本条例的规定，利用共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,收益属于业主共有。业主共有部分收益应当优先用于业主公共支出,也可以按照业主大会的决定使用。****小区的广告收益(3750元)无法覆盖设备成本(51000元)。根据《四川省住房和城乡建设行政处罚裁量权适用规定》之《四川省住房和城乡建设行政处罚裁量计算规则》相关规定，当事人的行为符合免于处罚情形，决定对你单位在****小区的上述行为不予行政处罚。
对本决定不服的，可以在接到本决定书之日起60日内向安居区人民政府申请复议；也可以在6个月内向安居区 人民法院提起行政诉讼。
遂宁市安居区综合行政执法局
2026年1月4日
联 系 人： 罗海波 李晓龙 联系地址： 安居区安居大道639号
联系电话： 0825-8660883 邮政编码： 629000
注：本决定书一式两联，第一联交当事人，第二联存档。